取引参考例

これまでに不動産ファクトリーが
「戦略的不動産ソリューション」
にてお悩み解決となった広い分野における
事例のご紹介。

福岡エリア初投資物件の購入サポート

法人・投資家の取引例

住所:福岡市博多区東比恵
交通:地下鉄線『東比恵』駅徒歩4分
敷地⾯積:668.53㎡(202.23坪)
⽤途地域:準工業地域
建ぺい/容積率:60/200%
竣⼯年⽉:平成27年2⽉
延床⾯積:1,431.91㎡(381.66坪)

スタッフ

東京に30数棟賃貸マンションを保有している外資の事業会社が福岡でも賃貸マンションへの投資を行いたい為、サポート依頼が来ました。
福岡エリアの立地特性のご説明をするため、東京エリアとの住所比較(東京でいえば●●エリアに類似する)などの、東京での業務経験を生かしてエリア特性をご説明。
東比恵地区の将来性を評価いただき、物件の商品企画の良さを理解いただき投資頂きました。
その後も、福岡エリアでの投資を重ねていらっしゃいます。

商業立地のテナント移転に関するコンサルティング

法人・投資家の取引例

住所:福岡市博多区博多駅前
敷地⾯積:186.55㎡(約56.43坪)
土地権利:所有権
⽤途地域:商業地域
建ぺい率/容積率:80/500
テナント:飲食店他3テナント

スタッフ

商業立地に建つ古いビルの所有者より不動産価値向上のご相談。
建物が古く、旧耐震で遵法性も整っていないため、テナントビルとしては危険な状況でした。テナントと協議の上立ち退きを頂き、開発用地として生まれ変わりました。
テナント様との交渉では、専門家の意見をとりながら、弊社もサポートさせて頂きながらも、所有者に直接前面に立ってご協議頂き、スムーズなご退去を頂きました。

自宅建て替え資金のための所有地売却の相談

個人の取引例

【物件概要】
住所:福岡市南区横手南町
交通:西鉄大牟田線『井尻』駅徒歩6分
敷地面積:1,107.98㎡(335.16坪)
用途地域:第一種住居地域
建ぺい/容積率:60/200%

スタッフ

所有者はご自宅として広大な敷地と建物を所有されておりました。ただし、建物の築年数が古く、建て替えをするにあたり、建て替え資金として敷地の一部の処分を決められました。
接道条件の良い、ご自宅建物から一番距離の離れた敷地約335坪を、不動産業者へマンション用地として売却戦略を立案。2棟の賃貸マンションを建設する不動産業者への売却を実現いたしました。
質の高い賃貸マンションの供給ができました。

相続で取得した中間市の遊休地処分の相談

個人の取引例

【物件概要】
住所:福岡県中間市長津
交通:JR筑豊本線『中間』駅徒歩6分
敷地面積:1,836.66㎡(555.59坪)
用途地域:第一種住居地域
建ぺい/容積率:60/200%

スタッフ

相続人は福岡市・千葉県在住につき、現金化のために売却を決定。
こちらも敷地が1,800㎡超と大規模な宅地になる為、事業用地として売却戦略を立案。駅近のメリットを生かしたアパート用地として、大手不動産業者に売却をいたしました。廃墟に近い古屋を新築のアパートとして供給できました。
その後5年の間に、同一所有者より複数の中間市土地処分の依頼を受け、いずれもスムーズな売却を成功させました。

相続で取得した福岡市南区の遊休地処分の相談

個人の取引例

【物件概要】
住所:福岡市南区高木
交通:西鉄大牟田線『井尻』駅徒歩8分
敷地面積:1,0929㎡(330.33坪)
用途地域:第一種住居地域
建ぺい/容積率:60/200%

スタッフ

ご自身は東京在住につき、現金化のために売却を決定。
敷地が1,000㎡を超えていることから、大手不動産業者向けに売却戦略を立案。敷地に対して接道条件がよかったため、敷地を2分割して売却するご提案をし、ハイレベルな価格での処分を達成することができました。
結果的にアパート6棟が完成して、まちづくりにも貢献できました。

九州四国ワンルームバルクセール

法人・投資家の取引例

東京のアセットマネジメント(AM)会社より、顧客投資家の持つ九州四国に分散している区分所有ワンルーム30棟50戸をまとめて売却したいという情報を入手しました。全物件現地調査の後、価格の提案をして売却の準備を整えました。

スタッフ

投資案件としてのメリット(高水準の利回り)をアピールして顧客投資家へ提案、投資を実現していただきました。情報元のAM会社と作業を分担して、物件関連を主に弊社が、契約書関連をAM会社が担当し、スムーズな取引を実現しました。

その後、同じ所有者より首都圏の同様情報の相談を受け、同じ顧客投資家への売却も成功いたしました。現在高稼働で運営中です。

新築一棟賃貸マンションの売却サポート

法人・投資家の取引例

住所:福岡市早良区城西
交通:地下鉄線『西新』駅徒歩7分
敷地⾯積:433.03㎡(130.99坪)
⽤途地域:第一種住居地域
建ぺい/容積率:60/200%
竣⼯年⽉:平成30年11⽉
延床⾯積:896.60㎡(271.22坪)

スタッフ

不動産デベロッパー様の売却サポートで、取引をさせて頂きました。弊社取引先業者の顧客ニーズを予めお伝えしており、グレードの高い商品企画に仕上げて頂いたため、着工後すぐに売却を実現できました。建物建築中の進捗から、完成後の運営管理に至るまで商品企画をご一緒に練って頂きました。本デベロッパー様とは、複数案件でお取引を重ねて頂いております。

九州大学キャンパス移転に伴う学生寮移転関するコンサルティング

法人・投資家の取引例

住所:福岡市西区元浜
敷地⾯積:497.89㎡(約150.6坪)
土地権利:所有権
建物構造:⽊造2階建て
建物竣⼯:平成28年3⽉
建物延床⾯積:388.35㎡(約117.47坪)
⽤途地域:準⼯業地域
部屋数:12室

一麦寮01

スタッフ

伊都キャンパス移転に伴い、箱崎キャンパス近くにあった学生寮の移転コンサルを受けました。資金調達が難しい顧客であった為、箱崎寮の売却資金を用いて、伊都キャンパス近くの土地を探し当て、顧客の希望する建物プランにて建物建設を行い、スムーズな移転を実現いたしました。
旧寮の引渡しを残代金決済からお待ち頂くことによるスケジュール管理の徹底により、資金繰りをスムーズに行うことができました。

商業テナントビル投資サポート

法人・投資家の取引例

住所:福岡市中央区西中洲
交通:地下鉄線『中洲川端』駅徒歩2分
敷地⾯積:190.81㎡(57.72坪)
⽤途地域:商業地域
建ぺい/容積率:80/400%
竣⼯年⽉:平成19年5⽉
延床⾯積:583.81㎡(381.66坪)

スタッフ

福岡の中心エリアで商業テナントビルの投資をサポートいたしました。
物件の詳細調査(デューデリジェンス)を行い、周辺物件との収益性・希少性の比較をご提示し、希少物件であることを理解いただき投資を実現させました。
現在、弊社にてPM(プロパティマネジメント)を行い、テナント様とのリレーションづくりをおこなって、安定高稼働物件の実現をしております。

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