取引参考例

法人・投資家のお客様の取引参考例

これまでに不動産ファクトリーが
「戦略的不動産ソリューション」
にてお悩み解決となった広い分野における
事例のご紹介。【法人・投資家のお客様】

福岡エリア初投資物件の購入サポート

法人・投資家の取引例

住所:福岡市博多区東比恵
交通:地下鉄線『東比恵』駅徒歩4分
敷地⾯積:668.53㎡(202.23坪)
⽤途地域:準工業地域
建ぺい/容積率:60/200%
竣⼯年⽉:平成27年2⽉
延床⾯積:1,431.91㎡(381.66坪)

スタッフ

東京に30数棟賃貸マンションを保有している外資の事業会社が福岡でも賃貸マンションへの投資を行いたい為、サポート依頼が来ました。
福岡エリアの立地特性のご説明をするため、東京エリアとの住所比較(東京でいえば●●エリアに類似する)などの、東京での業務経験を生かしてエリア特性をご説明。
東比恵地区の将来性を評価いただき、物件の商品企画の良さを理解いただき投資頂きました。
その後も、福岡エリアでの投資を重ねていらっしゃいます。

商業立地のテナント移転に関するコンサルティング

法人・投資家の取引例

住所:福岡市博多区博多駅前
敷地⾯積:186.55㎡(約56.43坪)
土地権利:所有権
⽤途地域:商業地域
建ぺい率/容積率:80/500
テナント:飲食店他3テナント

スタッフ

商業立地に建つ古いビルの所有者より不動産価値向上のご相談。
建物が古く、旧耐震で遵法性も整っていないため、テナントビルとしては危険な状況でした。テナントと協議の上立ち退きを頂き、開発用地として生まれ変わりました。
テナント様との交渉では、専門家の意見をとりながら、弊社もサポートさせて頂きながらも、所有者に直接前面に立ってご協議頂き、スムーズなご退去を頂きました。

九州四国ワンルームバルクセール

法人・投資家の取引例

東京のアセットマネジメント(AM)会社より、顧客投資家の持つ九州四国に分散している区分所有ワンルーム30棟50戸をまとめて売却したいという情報を入手しました。全物件現地調査の後、価格の提案をして売却の準備を整えました。

スタッフ

投資案件としてのメリット(高水準の利回り)をアピールして顧客投資家へ提案、投資を実現していただきました。情報元のAM会社と作業を分担して、物件関連を主に弊社が、契約書関連をAM会社が担当し、スムーズな取引を実現しました。

その後、同じ所有者より首都圏の同様情報の相談を受け、同じ顧客投資家への売却も成功いたしました。現在高稼働で運営中です。

新築一棟賃貸マンションの売却サポート

法人・投資家の取引例

住所:福岡市早良区城西
交通:地下鉄線『西新』駅徒歩7分
敷地⾯積:433.03㎡(130.99坪)
⽤途地域:第一種住居地域
建ぺい/容積率:60/200%
竣⼯年⽉:平成30年11⽉
延床⾯積:896.60㎡(271.22坪)

スタッフ

不動産デベロッパー様の売却サポートで、取引をさせて頂きました。弊社取引先業者の顧客ニーズを予めお伝えしており、グレードの高い商品企画に仕上げて頂いたため、着工後すぐに売却を実現できました。建物建築中の進捗から、完成後の運営管理に至るまで商品企画をご一緒に練って頂きました。本デベロッパー様とは、複数案件でお取引を重ねて頂いております。

九州大学キャンパス移転に伴う学生寮移転関するコンサルティング

法人・投資家の取引例

住所:福岡市西区元浜
敷地⾯積:497.89㎡(約150.6坪)
土地権利:所有権
建物構造:⽊造2階建て
建物竣⼯:平成28年3⽉
建物延床⾯積:388.35㎡(約117.47坪)
⽤途地域:準⼯業地域
部屋数:12室

一麦寮01

スタッフ

伊都キャンパス移転に伴い、箱崎キャンパス近くにあった学生寮の移転コンサルを受けました。資金調達が難しい顧客であった為、箱崎寮の売却資金を用いて、伊都キャンパス近くの土地を探し当て、顧客の希望する建物プランにて建物建設を行い、スムーズな移転を実現いたしました。
旧寮の引渡しを残代金決済からお待ち頂くことによるスケジュール管理の徹底により、資金繰りをスムーズに行うことができました。

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