取引参考例

個人のお客様の取引参考例

これまでに不動産ファクトリーが
「戦略的不動産ソリューション」
にてお悩み解決となった広い分野における
事例のご紹介。

自宅建て替え資金のための所有地売却の相談

個人の取引例

【物件概要】
住所:福岡市南区横手南町
交通:西鉄大牟田線『井尻』駅徒歩6分
敷地面積:1,107.98㎡(335.16坪)
用途地域:第一種住居地域
建ぺい/容積率:60/200%

スタッフ

所有者はご自宅として広大な敷地と建物を所有されておりました。ただし、建物の築年数が古く、建て替えをするにあたり、建て替え資金として敷地の一部の処分を決められました。
接道条件の良い、ご自宅建物から一番距離の離れた敷地約335坪を、不動産業者へマンション用地として売却戦略を立案。2棟の賃貸マンションを建設する不動産業者への売却を実現いたしました。
質の高い賃貸マンションの供給ができました。

相続で取得した中間市の遊休地処分の相談

個人の取引例

【物件概要】
住所:福岡県中間市長津
交通:JR筑豊本線『中間』駅徒歩6分
敷地面積:1,836.66㎡(555.59坪)
用途地域:第一種住居地域
建ぺい/容積率:60/200%

スタッフ

相続人は福岡市・千葉県在住につき、現金化のために売却を決定。
こちらも敷地が1,800㎡超と大規模な宅地になる為、事業用地として売却戦略を立案。駅近のメリットを生かしたアパート用地として、大手不動産業者に売却をいたしました。廃墟に近い古屋を新築のアパートとして供給できました。
その後5年の間に、同一所有者より複数の中間市土地処分の依頼を受け、いずれもスムーズな売却を成功させました。

相続で取得した福岡市南区の遊休地処分の相談

個人の取引例

【物件概要】
住所:福岡市南区高木
交通:西鉄大牟田線『井尻』駅徒歩8分
敷地面積:1,0929㎡(330.33坪)
用途地域:第一種住居地域
建ぺい/容積率:60/200%

スタッフ

ご自身は東京在住につき、現金化のために売却を決定。
敷地が1,000㎡を超えていることから、大手不動産業者向けに売却戦略を立案。敷地に対して接道条件がよかったため、敷地を2分割して売却するご提案をし、ハイレベルな価格での処分を達成することができました。
結果的にアパート6棟が完成して、まちづくりにも貢献できました。

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価値向上(Value UP)など、
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